Начало строительства частного дома должно сопровождаться  пониманием всех нюансов и моментов стройки и подразумевает наличие  плана пошаговых действий.

 

Начало строительства частного дома

 

Имея  план,  все стадии работ, от проектирования   до внутренней отделки дома и обустройства  будут выполнены качественно, успешно и в установленные сроки. В строительстве для координации всех действий и решений существует  проектная документация —  это производная изыскательских,  правовых, и проектных  решений.

Начало строительства частного дома, с чего начать?

 

Попробуем разобраться в этом вопросе , разложив всё по полочкам.

В статье рассмотрим  — финансовую сторону;

                                   - что может удорожать строительство;

                                   - временные рамки;

                                   - каких габаритов выбрать частный дом;

                                   - сколько этажей в доме выбрать;

                                   - выбираем материал для стен;

                                   - какую выбрать крышу для частного дома;

                                   - отопление дома;

                                   - канализация для частного дома;

                                   - как найти подрядчика (кто будет строить);

                                   - выбираем проект;

                                   - начало строительства частного дома видео.

 

 Начало строительства частного дома. Финансовая сторона.

Начало строительства частного дома финансыНу, с желанием понятно, оно у вас есть. На мой взгляд самое главное в этом вопросе да и в любом  – это целеустремлённость. Необходимо поставить себе цель и идти,  не останавливаясь ни перед каким  препятствием,  себя мотивировать и настраивать на окончательный результат. Финансовая сторона вопроса играет не маловажную роль. Рассматривая проект,  при выборе материалов приходится  отталкиваться от тех средств, которыми располагаем.  Так дом  из керамического кирпича или газобетонных блоков обойдётся в среднем за 1м2 жилья в 650$. В эту сумму включена стоимость материалов и работа подрядчиков, которые  за работу могут брать до 40%  стоимости. Получается, что дом в 100 м2 обойдётся в 65000 $. Дом с большей  площадью в расчёте на квадратный метр будет  дешевле  строения  малых размеров. При строительстве часто возникают  непредвиденные расходы – 15%  от объёма сметы, об этом нужно помнить.

Что может удорожать строительство?

Сложная, необычная форма дома, изысканное убранство, декоративная отделка фасада, избыток малых комнат, высокие потолки, дополнительное декоративное освещение, балкон, наличие цокольного этажа или подвала, необычной формы крыша — удорожает строительство.

Сделать работы дешевле позволит применение простых стандартных форм и решений – квадратная форма дома, мансарда вместо второго этажа, простая без выступов и выемок  отделка фасада,  больше окон, поменьше межкомнатных перегородок. Применение современных технологий – винтовые сваи,  строительные материалы, разработанные по нанотехнологиям, выполнение каких то работ своими руками тоже способствуют удешевлению.

Для ориентации в расчётах денежных затрат, рассмотрим этапы строительства  дома в процентном соотношении  к  сметной стоимости. Строительство фундамента (железобетонная конструкция) потянет 15 % . Применение винтовых свай обойдётся  в 3 раза дешевле. Если залитый бетонный фундамент остаётся в зиму, то его следует законсервировать, от действия сил морозного пучения,  утеплив опилками. В пределах 35%  от сметы потянут за собой возведение стен наружных и внутренних (для равномерной нагрузки на фундамент строятся одновременно), конструирование крыши -   всё это надо успеть до зимних холодов. Следующие  15 % пойдут на приобретение и установку дверей, окон  и утепление дома. На коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электричество и т.д. тоже около 15 %. Оставшиеся 20 % объёма сметы это внутренняя отделка, выйдя на которую можно вздохнуть и не спеша своими руками (если позволяет время) спокойно заниматься внутренним убранством дома.

Временные рамки строительства.

Современные технологии позволяют выбрать  варианты строительства, которые удовлетворят  по типу конструкции здания, по скорости возведения и по сфере применения сооружений.  Деревянные, либо каркасные дома требуют на себя меньше времени, чем дом из кирпичной, блочной кладки. Ещё быстрее, как конструктор, возводятся здания каркасные и деревянные из комплектов  готовых материалов и крепежа. Сроки  для того и нужны, чтобы в них вложиться, иначе всё  затянется, а это дополнительное  увеличение сметной стоимости строительства частного дома. Вложение средств необходимо так рассчитать, чтобы к зиме закончить все наружные элементы дома. С наступлением холодов, имея крышу над головой,  худо-бедно в доме можно жить, пусть даже внутри ещё многое предстоит.

Строительство кирпичного дома по времени дольше, вкладывать деньги можно постепенно, в то время как каркасный дом приобретать придётся сразу весь, но строится он быстрее.

Каких габаритов выбрать частный дом?

Понятно, чем больше дом, тем большую сумму  вытянет из кошелька. Следует  знать, что частный дом площадь дома напрямую зависит от числа жильцов в нём.  Есть нормативы, согласно которых  для одиночно  живущего  человека,  должно приходиться 30 м2 жилья, тогда для семьи, например из 5 человек, площадь должна быть 150 м2, этой площади хватит с лихвой. Согласно установленных правил в доме жилая площадь должна делиться на дневную и ночную. Кухня, столовая, гостиная, прихожая, туалеты, комнаты отдыха, комнаты для спорта, мастерская – относят к дневной площади.  Их располагают  ближе к входу. Эти комнаты делают просторными и семье состоящей из 3-5 человек 40 -50 м2 вполне хватит. Ванная и спальня это ночная зона – располагают в глубине дома, для той же семьи необходимо 50-70 м2. Каждому члену семьи своя спальная комната, для двух спален требуется  одна ванная комната. Семья из более 3-х человек  нуждается в двух туалетных комнатах. Терраса займёт  10-15 м2, а коридоры, лестницы и кладовки 10-20 м2.

 

Сколько этажей в доме вы хотите?

Простая прямоугольная конструкция дома не внесёт много затрат как при строительстве, так и при  эксплуатации, да и внутреннее его обустройство проще. Если большая площадь  не нужна, то такой вариант одноэтажного дома (площадью до 100 м2) вполне подойдёт вам и будет удобен престарелым  родителям. Необходимость  в  дву-трёхэтажных  домах проявляется в желании иметь простор, большую площадь комнат, в нехватке или отсутствии достаточной площади земельного участка. Верхние этажи используют под комнаты, которые посещаются нечасто. Гостевые комнаты, спальни для пожилых жильцов  располагают на первом этаже.

Рациональное использование помещений дома предполагает  устройство цокольного этажа или подвала (обязательно, если  стоит на уклоне). Здесь можно разместить  кухню, бассейн, мастерскую, спортивный комплекс, кладовую или гараж. Однако обязательно нужна консультация специалиста о гидрогеологическом состоянии грунтов, положении уровня грунтовых вод.

Начало строительства частного дома, Выбираем материал для стен?

Стены каркасного дома, состоящие из лёгких конструкций с утеплителем,  собираются  быстро и стоят дешевле, но срок службы меньше, чем частные  дома из кирпича или блоков.  Дома кирпичные имеют толстые стены, строятся   дольше и без специальной отделки  уже имеют привлекательный внешний вид. Кирпич противостоит действию грибков и устойчив к атмосферным воздействиям.

 дом из пеноблоков

Дом из пеноблоков

Дома из пеноблочного  материала – в последнее время  стали одни из самых распространённых типов строений. Короткие сроки  строительства ( дольше каркасного, но меньше кирпичного), низкая теплопроводность ( почти как у дерева), прочность, хорошая шумоизоляция, невысокая стоимость — делает дома из этого материала востребованными. Фундамент для каркасного и блочного дома можно делать из  ввинчиваемых свай. Стоимость его в разы меньше  монолитного  железобетонного фундамента,  без которого не построить  кирпичный дом с его тяжёлыми стенами.  Кирпичные дома  имеют привлекательный внешний вид, чего не скажешь о каркасных и газоблочных (пеноблочных)  домах, которым необходима отделка  наружных стен. Так же кирпичный дом медленнее прогревается, зато дольше держит тепло. Материал для стен можно посмотреть здесь.

Какую выбрать крышу для частного дома?

nachalo-stroitelstva-chastnogo-doma-slognay-krischa

Сложная крыша

Выбор формы крыши напрямую зависит от геометрии стен в плане. Чем сложнее фигуры стен, тем замысловатее будет смотреться крыша, а это сложность конструирования, удорожание, и увеличение вероятности  течи. Не стоит заморачиваться с заковыристой формой есть варианты простых линий, которые в сочетании с современными кровельными материалами смотрятся превосходно. Для плоской крыши с прямоугольными скатами идеально подойдёт недорогой и лёгкий  листовой материал почти не оставляющий отходов  шифер, металлочерепица, профильное железо, фальцевая кровля. Такая кровля служит 40-50 лет. Крышу с многочисленными изгибами, сложной конфигурации, удобно и сравнительно не дорого покрыть мягкой кровлей (битумная черепица,  мембранная кровля). Одним из долговечных видов кровли, элитной и  дорогой  является натуральная черепица, служит  до 150 лет. Для её укладки необходим мощный каркас, так как она тяжёлая, и подходит к любым формам крыш. Самым дешёвым является шифер и рулонные кровельные материалы.

 металлочерепица

Кровля из металлочерепицы


профильное железо

Кровля из профильного железа


Кровля из натуральной черепицы

Кровля из натуральной черепицы


Мягкая кровля

Мягкая кровля

Отопление дома.

Одним из распространённых и дешёвых систем отопления является газовое. Газификация дома не дешёвое удовольствие. От подачи заявления на проект до пуска, если не поторопить газовую организацию, займёт полгода. При отсутствии газа подойдут любые варианты — электроотопление,  котлы на твердом топливе или  русская печь. Котлы на твердом топливе  экономичны, просты в установке, требуют дрова или уголь. Для больших домов подойдет комбинированный котел использующий  источником тепла  электричество и твёрдое топливо.

Канализация для частного дома.

Для  цивилизованных условий проживания система  канализации очень важна, о ней следует побеспокоиться в первую очередь. Если есть  поблизости канализационная система  подключиться стоит обязательно. При её отсутствии сооружается септик или устанавливается локальное очистное сооружение (ЛОС). ЛОС  не зависит от уровня грунтовых вод, автономен, занимает больше места, чем септик, рекомендуется для больших семей. Септик создаёт неприятный запах, необходима откачка сточных вод и на  его установку влияет уровень грунтовых вод.  В ценовом диапазоне ЛОС немного дороже септика.

 Кто будет строить частный дом?

Выбирать подрядчиков стоит с особым пристрастием, не только потому, что  их услуги обходятся в 40% от стоимости всего строительства, от них  зависит качество и комфорт частного дома.  Кто будет строить? Для небольших объёмов (обложить дом кирпичом, приусадебное строение, малогабаритный  дом) бригаду  можно найти в том районе, где живёте.  Искать бригаду по объявлениям, рекламе в газетах — это «кот в мешке». Есть другой вариант –  пройдитесь по улицам, переулкам обратите внимание на качественные свежие постройки красивых домов. Определите для себя несколько вариантов. Пообщайтесь с хозяевами   домов.  Менталитет человека так устроен, что стоит чью — то  собственность  похвалить,  и мы сразу располагаем к себе любого собеседника, тут и узнаете номера телефонов.

Созвонитесь  с бригадами,  определитесь с ценами на интересующие вас виды работ.  Договаривайтесь с  бригадами, какая придет первая  той и «флаг в руки».  Не факт, что рабочие приступят сразу, обычно объекты у них расписаны на 2-3 вперед,  возможно придется подождать. Можете заключить договор, но не все  с этим согласятся. Оплату производите по факту выполненных работ: залили фундамент — расчет, сложили стены — расчет и т.д.

Строительство дома правильней будет доверить специалистам, при этом можно пойти тремя путями. Первый путь – на каждый этап строительства находите специалистов, занимающихся только этим видом работ, своего рода профессионалов своего дела. Второй – доверяете проверенной фирме с хорошей репутацией. Третий – приобретая деревянный или каркасный дом лучше доверить  установку   фирме спроектировавшей дом.  Во всех вариантах  нужно заключить договор об ответственности сторон, это даст гарантии. Внутреннюю отделку  и инженерные работы также  пусть выполняют  подрядчики  с хорошей, проверенной репутацией.

 Контроль строительства.

Начало строительства частного дома должно сопровождаться  вашим  любопытством  к разным моментам стройки.  Если  обратились к подрядной организации, то в начале важным моментом   является  вопрос цены. Уважающая вас и себя организация не будет составлять смету, не произведя замеров будущего объекта, не  изучив проект и не выслушав пожеланий заказчика.  Если цену озвучили  после нескольких минут  общения — это должно вас насторожить, вычеркните из списка эту организацию.

Компетентный  специалист не назовет  цену, не изучив объект, фронта работ, не потратив время на изучение,  разработку  и  выверку документации. Еще один важный момент –  предоставление вам сметной документации.  Правильно составленная смета включает перечень всех выполняемых работ, перечень материалов по каждому участку дома.  Каждая позиция  в перечне расценивается отдельно  с  указанием объема и  стоимости.  Подробно составленная документация позволит проверить  всё ли вошло  в смету и  поможет при разрешении спорных вопросов: что сделано,   в каком объёме, что предстоит,  на какую сумму.

Сметную стоимость не стоит воспринимать как окончательную,  все  нужно изучить внимательно. Чтобы вас заинтересовать ценами,  подрядчик может занизить  фактическую стоимость и убедить вас подписать контракт.  Любой труд стоит своих денег и если предлагают  выполнить что-то дешево, то  вас обманывают.  Каждый специалист знает цену своей работе,  значит, её  выполнят не качественно, либо не в полном объёме.  Не поленитесь и проверьте своими руками окончательно все ли  наименования   и материалы включены в смету строительства.

Выбираем проект для  дома.

Сначала  надо определиться  с планом участка, где будет гараж, баня, подсобка,  с   расположением комнат,  южным или северным, всё  с учетом потребностей членов семьи и будущего пополнения  семейства. Нельзя относиться к  строительству,  предполагая не малые  расходы  финансовых и физических  ресурсов, как к чему — то недосягаемому, неосуществимому,  нет  не решаемых задач.  Гоните прочь  мысли: « Хотя бы какой-нибудь домик », “ Пусть хоть две комнатки с кухонькой » и т.д.  Вместе с семьей  конкретно с учетом личных пожеланий  членов семьи продумайте планировку комнат,  какие  окна, двери, мебель, розетки будут в доме, ни одну мелочь,  нельзя  упускать.  Зачем такая скрупулезность?  Поймете, когда  вселитесь — дом получится по вашему вкусу.  Лучше  использовать  типовой проект дома,  это упрощает работу. Если дом большой и есть  какие-то сложные гидрогеологические условия, нужен индивидуальный проект (обычно разрабатывается до 2-х месяцев), ведь дом строите не на один день и отнестись следует серьёзно. Готовый проект  в 5-10 раз дешевле индивидуального и  сразу можно иметь вид дома во всех ракурсах. В остальных случаях   можно обойтись поиском проектов с интернет ресурсов, дабы этого добра там предостаточно.

Начало строительства  дома видео.

Многие вопросы подробно раскрываются в этом видео:

 

 

строительство дома фотоВ любом случае   начиная строительство своими руками, наберитесь сил и терпения, процесс этот не быстрый.  Не  сдавайтесь,  идите по плану  до конца.  Подходите к стройке  философски, рано или поздно он закончится, а тяготы страданий  предлагаю развеять фотоснимками всех стадий работ.  Потом, сидя за чашечкой чая в своем уютном домике или квартире, будете с огромным интересом их рассматривать,  и потомкам будет что показать.  Всем УДАЧИ!

 

 

С какими сложностями  или курьёзами Вам пришлось столкнуться,  начиная строительство частного  дома.

Как вы с ними справились? Что Вам пришлось предпринять?  Напишите в комментариях.

Вам понравилась статья?

Было бы здорово если  поделитесь ею в соц. сетях.