Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое БТИ и зачем нужен технический паспорт, поэтажный план и экспликация». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
Информация на поэтажном плане
На поэтажном плане отображается расположение перегородок с обязательным выделением несущих стен, оконные и дверные проемы, места размещения кухонной плиты и сантехнических приборов. На него могут попасть прилегающие общедомовые помещения этого же этажа или даже соседняя квартира — насколько позволяет масштаб и формат А4.
По сути, он является частью чертежа всего этажа, на котором находится данная квартира. А этот чертеж входит в поэтажный план дома, который строители передают в Бюро технической инвентаризации. Там же присутствует информация о доме (адрес, серия, год постройки).
Экспликация не применяется без плана, поскольку является пояснением к нему.
Что такое БТИ, поэтажный план и экспликация
У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.
БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.
Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.
Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.
Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.
Сколько стоит получение поэтажного плана и экспликации?
Изготовление документов осуществляется на платной основе. Стоимость услуги устанавливается на региональном уровне и зависит от площади и месторасположения квартиры. К примеру, в Москве при изготовлении плана (без проведения обследования) действует тариф 5,80 руб. за 1 кв. м. Узнать расценки для конкретного региона можно непосредственно в местном отделении БТИ.
В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.
Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.
Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:
- Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
- Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
- Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.
Стоимость и сроки изготовления
В зависимости от объекта недвижимости, и организации, через которую вы получаете экспликацию квартиры и поэтажный план, стоимость может отличаться. Так же на стоимость получения документов может отличаться, так же стоимость зависит от региона, в которым вы собираетесь получать документы.
Стоимость экспликации квартиры рассчитывается так же с учетом площади объекта, при обращении в БТИ. В случаи, если Вам потребуется выезд техника для обмера помещений, это так же отразиться на стоимости услуги.
Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу документов понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Данные сроки актуальны, если вы обратили БТИ по Вашему району. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.
В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.
Обращение через Госуслуги
Эффективный и удобный способ, который поможет сэкономить много времени. Состав услуги, список необходимых документов и сроки создания экспликации будут зависеть от региона.
Общий порядок заказа услуги следующий:
- Авторизация на сайте – переход в категорию «Предоставление документов»;
- Сайт создает форму и загружает в нее документы в электронной форме: заявление, копию паспорта, выписку из ЕГРН и чек по оплате услуг;
- Готовые документы отправляются на обработку, затем портал выдает заявителю информацию о месте и дате, когда будет вручен поэтажный план. Для получения готового плана надо обратиться в бюро техинвентаризации.
- Сведения о квартире и сделанных замерах сохраняются в архиве Ростеха или БТИ. При необходимости дубликаты этих документов можно забрать в организации, занимавшейся их созданием.
- Если при создании плана и экспликации станет известно о неузаконенной перепланировке, необходимо сделать ее легальной. В данном случае потребуется оформить технические документы и внести новые изменения в Росреестр.
- Новые характеристики объекта в плане обозначают при помощи красных линий. Если есть разница между архивной и реальной информацией, ее необходимо узаконить. Чтобы не попадать в такие ситуации или быть к ним заранее готовым, можно сделать предварительный заказ архивной копии плана в БТИ.
- Проведение замеров является обязательным перед созданием документов, если прошлые замеры проводились больше 5 лет назад.
- При покупке вторичной недвижимости проверьте ее экспликацию и поэтажный план. Если прошлый собственник вносил перемены в квартиру, они должны быть отражены в документации. Если информация в документах не будет соответствовать действительности, или линии в плане красные, это значит, что данные изменения не зарегистрировали. Новому собственнику придется разбираться с этими моментами. При покупке коммерческой недвижимости проверьте, чтобы в документе указали категорию объекта.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Срок действия документов
Законодательство не установило четких сроков, в течение которых поэтажный план и экспликация сохраняют свою актуальность. По сути, техническая документация действует неограниченное время, в течение которого план помещения не претерпевает никаких изменений (перестроек, монтажа новых стен, окон и т.п.). Однако на практике БТИ проводит инвентаризацию не реже раза в 5 лет, поэтому если плану уже 6 лет и более, лучше заказать новые бумаги.
К тому же покупатель квартиры может потребовать актуальные документы, если возникнут подозрения относительно законности проведенных раньше перестроек. Особенно часто такие ситуации наблюдаются с квартирами, подвергшимися неоднократным изменениям. Также сомнительные ситуации бывают в случае частой смены собственника в ходе сделки купли-продажи.
Стоимость и сроки изготовления
Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.
Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.
Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.
Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.
Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.
Помощь в оформлении технической документации
Наша компания работает в сфере согласования перепланировок разных помещений с 1999 года. За это время сотрудники получили огромный опыт в решении самых разных вопросов, также смогли значительно сократить сроки оформления документации.
Среди самых популярных услуг – как узаконивание перепланировки «под ключ», так и подготовка отдельных документов. Мы готовы взять все заботы по оформлению документации на себя и избавить собственников квартиры от ненужных хлопот и переживаний.
На счету наших экспертов уже более 5000 правильно составленных проектов перепланировки, узаконенных в Мосжилинспекции с первого раза, поэтому мы точно знаем нюансы оформления технической документации. Специалисты подготовят за вас все документы, подадут заявление в БТИ и получат экспликацию вместе с поэтажным планом.
Наша компания заинтересована в продолжении сотрудничества с каждым клиентом, поэтому мы сохраняем расценки на услуги на доступном уровне, а также предоставляем скидки и выгодные предложения. Позвоните по указанным на сайте телефонам, чтобы узнать стоимость оформления технической документации для вашей квартиры.
Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.
Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».
Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:
| Создание новой схемы нежилых помещений | а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий |
| Выполнение строительных и ремонтных работ | Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов |
| Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости | Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др. |
| Для оформления наследства | а также при регистрации собственности на имущество |
| Выкуп жилых помещений | для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения |
Основные условные обозначения
В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.
Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего.
На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:
- места врезки инженерных коммуникаций;
- лестница, лифт;
- душевая кабина;
- мусоропровод;
- шахта вентиляции;
- варочная плита (электрическая либо газовая);
- унитаз;
- ванна;
- раковина;
- дверной проем (с дверьми, арочный, традиционный и прочие);
- оконный проем (заложенный, традиционный и прочие);
- границы участка.
В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять.
Бумаги, включающие графическую и описательную характеристику расположения жилых помещений и мест общего пользования в квартире, требуются для подготовки проекта перепланировки. Как упоминалось выше, технический план и экспликация входят в состав технического паспорта, имеющего также первую страницу с указанием материала стен, этажности здания и этажа расположения частной жилплощади, наличия систем газоснабжения, электроэнергии и прочих характеристик объекта.
Не у всех собственников есть технический паспорт, но схематическое расположение и условные обозначения помещений квартиры должны быть обязательно. Общую информацию по МКД можно получить через интернет, поэтому инженерам – проектировщикам для подготовки перепланировочной документации хватит поэтажного плана и экспликации, пока владелец недвижимости оформляет полноценный технический паспорт. Это необходимо сделать с целью законной регистрации проделанной перепланировки, поскольку для согласования изменений требуется именно технический паспорт (п.2 ст.26 ЖК РФ).
Непредоставление предусмотренной законодательством документации приводит к обоснованному отказу уполномоченных органов в узаконивании нового расположения помещений в квартире (п.1 ст.27 ЖК РФ).
Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?
Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:
- Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра); Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
- Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.
Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).