ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.

Понятие и разновидности ВНЖ в Испании

Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.

Постоянный ВНЖ	Временный ВНЖ
— для семей граждан ЕвроСоюза	-не дает право на получение дохода
-для долгосрочного проживания	— для жителей стран Еврозоны
	-для трудоустройства без трудового договора
	-для работы за территорией страны
	-трудоустройство по контракту
	-для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций
	-для стажировки
	-в связи с чрезвычайными ситуациями

ВНЖ в Испании: сводная информация

Получение испанского вида на жительство является отличным решением для тех, кто хочет жить в европейской стране с высоким уровнем жизни.

ВНЖ в Испании позволяется находиться в стране от 3 месяцев до нескольких лет. Государство всячески поддерживает резидентов — социальные выплаты, хорошие условия для ведения бизнеса и обучения, а также выгодные предложения для покупки недвижимости.

Существует 2 типа испанского ВНЖ: временный и постоянный (иначе — ПМЖ). Первый выдается на 5 лет максимум, второй — в среднем на 5-10 лет. Основным преимуществом ВНЖ является то, что по прошествии нескольких лет вы сможете претендовать на гражданство Испании.

Самые популярные основания для оформления ВНЖ: учеба или работа в Испании, инвестиции (покупка акций, облигаций или недвижимости на большую сумму), открытие бизнеса, получение политического убежища, брак с гражданином Испании, воссоединение семьи, а также оседлость.

Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать больше о получении ВНЖ в Испании — заполните форму обратной связи ниже, наш специалист обо всем вам расскажет.

В Королевстве существует три основных типа такого документа: бизнес, рабочий и ВНЖ без права на работу.

Последний подходит тем, кто имеет стабильный источник дохода вне Испании, поскольку подразумевает отказ претендента на рабочие места или пособие от государства. При этом для оформления такого ВНЖ необходимо предоставить подтверждение собственной финансовой независимости.

Чтобы претендовать на рабочий вид на жительство, требуется наличие трудового контракта с местной фирмой или государственным учреждением. Как правило, в этом случае сбором необходимого пакета документов для подачи заявления занимается работодатель. Однако в ряде случаев это необходимо всё же делать самостоятельно. Поэтому стоит уточнить этот момент с нанимателем при заключении трудового договора.

Бизнес ВНЖ в Испании даёт право работать с местной компанией без заключения официального контракта. Сюда также включаются ведение собственного бизнеса, присоединение к местному бизнес-проекту на правах партнёра, а также расширение уже существующего дела.

Вне зависимости от типа ВНЖ, его обладатель получает право на свободное посещение стран Шенгенской зоны, причём без каких-либо ограничений по сроку пребывания. Главное помнить, что в течение каждого года необходимо как минимум 183 дня находиться на территории Испании. Нарушение этого требования может привести к тому, что вид на жительство будет аннулирован.

Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции

К заявлению прилагается следующий список документов:

• доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
• паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
• две фотографии паспортного размера;
• подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
• свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
• свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимостей.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

Приобрести недвижимость	На сумму от 500 тыс. евро
Государственные облигации	от 1 млн евро
Акции и банковский депозит	от 2 млн евро
Открыть свой бизнес	без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Как выбрать недвижимость в Испании в 2023 году

Покупка недвижимости — это большое финансовое вложение, поэтому выбор недвижимости в Испании в 2023 году должен быть основан на многих факторах. Ниже приведены некоторые важные аспекты, которые следует учитывать при выборе недвижимости в Испании:

1. Расположение: определите, в каком регионе или городе вы хотели бы жить. Учитывайте факторы, такие как климат, культура, удобства и доступность транспорта.
2. Цена: определите свой бюджет и убедитесь, что вы не покупаете недвижимость, которую не можете позволить. Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, комиссии и юридические услуги.
3. Состояние недвижимости: обратите внимание на состояние недвижимости и убедитесь, что она не нуждается в крупном ремонте. Рассмотрите возможность проведения осмотра недвижимости с независимым экспертом.
4. Юридические аспекты: приобретение недвижимости в Испании связано с юридическими аспектами, поэтому обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что все документы в порядке и что сделка заключена законным образом.
5. Ипотека: если вы планируете использовать ипотеку, обратитесь в банк заранее, чтобы получить предварительное одобрение и определить максимальную сумму кредита.
6. Условия продажи: обратите внимание на условия продажи, такие как сроки, условия оплаты и правила отмены сделки.
7. Агентство недвижимости: если вы решите пользоваться услугами агентства недвижимости, выберите надежное агентство с хорошей репутацией, которое имеет опыт работы с иностранными покупателями.

Надеюсь, эти советы помогут вам выбрать подходящую недвижимость в Испании в 2023 году.

Плюсы жизни в Испании

Жизнь в Испании может предложить множество преимуществ, вот некоторые из них:

1. Климат: Испания известна своим теплым и солнечным климатом, особенно на юге страны. Это позволяет людям наслаждаться более активной жизнью на открытом воздухе в любое время года.
2. Культура: Испания богата на свою культуру, историю и традиции, которые живут в ее городах и деревнях. Здесь множество памятников архитектуры, музеев и других исторических достопримечательностей.
3. Кухня: испанская кухня является одной из самых известных в мире. Она включает в себя разнообразные блюда, такие как паэлья, тапас, хамон, и многие другие.
4. Пляжи: Испания имеет более 5000 километров побережья, что позволяет наслаждаться множеством пляжей и активным отдыхом на природе.
5. Развлечения: в Испании много развлечений для любой возрастной категории. Это может быть традиционный танец фламенко, фестивали, мероприятия на открытом воздухе, кинотеатры, театры и т.д.
6. Безопасность: Испания считается одной из самых безопасных стран в Европе. Она имеет низкий уровень преступности, и люди могут чувствовать себя безопасно, живя в большинстве районов.
7. Инфраструктура: Испания имеет хорошо развитую инфраструктуру, включая транспортную систему, медицинские услуги, образование и многое другое.
8. Дух гостеприимства: Испания славится своим гостеприимством и духом традиций, что позволяет людям из разных стран чувствовать себя приветствуемыми и комфортно здесь.

Какие документы нужны для покупки квартиры в Испании в 2023 году

Для покупки квартиры в Испании в 2023 году понадобятся следующие документы:

1. Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца в Испании, который необходим для открытия банковского счета, подачи документов на налоговый номер и регистрации в местной администрации.
2. Счет в банке — потенциальный покупатель должен иметь счет в испанском банке, чтобы переводить деньги на покупку квартиры.
3. Свидетельство о рождении — документ, подтверждающий личность покупателя.
4. Паспорт — документ, подтверждающий личность покупателя.
5. Документы, подтверждающие источник доходов — например, налоговую декларацию или справку с места работы.
6. Договор задатка (Contrato de Arras) — предварительный договор, заключаемый между продавцом и покупателем до заключения окончательного договора купли-продажи.
7. Окончательный договор купли-продажи (Escritura de Compraventa) — заключаемый между продавцом и покупателем после выполнения всех условий договора задатка.
8. Справка о состоянии налогового долга (Certificado de No Adeudo) — документ, подтверждающий, что продавец не имеет задолженностей перед налоговыми органами.
9. Свидетельство об уплате налогов (IBI) — документ, подтверждающий, что продавец уплачивал налог на имущество.
10. Справка о состоянии долга по коммунальным платежам (Certificado de Deuda de Comunidad de Propietarios) — документ, подтверждающий, что продавец уплачивал коммунальные платежи.
11. Копия регистрационной формы (Nota Simple) — документ, который содержит информацию о праве собственности и обременениях недвижимости.

Кроме того, перед покупкой квартиры в Испании рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет собрать и проверить необходимые документы и проведет юридическую проверку недвижимости, чтобы избежать проблем в будущем.

Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?

Квартиры и дома в Испании особенно привлекательны для инвесторов. Их всегда можно сдавать в аренду или выгодно продать. К примеру, квартиру с двумя спальнями площадью 58 м2 в 180 метрах от моря можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такой недвижимости в аренду по средней цене в 500 евро за месяц позволит окупить полную стоимость объекта в срок до 10 лет. При этом цены в Испании ниже, чем в других странах ЕС, даже если речь идет об элитных объектах на берегу моря или недвижимости на Канарских островах. Если покупатель заинтересован в туристическом бизнесе, то аренда в таком случае может приносить доход в размере 5–7 % от цены объекта в год. Если же прибыль иностранца не интересует, он может использовать приобретенное жилье самостоятельно, наслаждаясь комфортным климатом и теплым морем.

Обладатель любого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в разных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев. Для более продолжительных визитов понадобится ВНЖ. Если же сумма инвестиций превышает 500 000 EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по программе «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает своему обладателю все преимущества гражданства Европейского Союза.

Как и граждане Испании, иностранцы, которые владеют местной недвижимостью, должны своевременно вносить коммунальные и налоговые платежи. Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже если объект не приносит никакой прибыли. Поэтому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое использование недвижимости. Если инвесторы являются подданными другого государства, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о крупных покупках.

Как попасть в Испанию владельцу недвижимости?

Собственники недвижимости в Испании имеют право оформить шенгенскую мультивизу. На ее основании можно находиться в данной стране и других государствах Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждого полугодия. Получить ее можно в консульстве, предоставив среди прочих документов выписку из реестра собственности. Подробнее о визах в Испанию можно прочитать в другой нашей статье.

В отличие от граждан СНГ, резиденты Европейского Союза могут посещать более 170 стран мира в безвизовом режиме. Кроме того, они могут свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны без каких-либо ограничений. А поскольку приобретение испанской недвижимости открывает иностранцу дверь к гражданству ЕС, он имеет все шансы воспользоваться преимуществами такого статуса в будущем.

Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:

• Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
• Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
• Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
• Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
• Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
• Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
• Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.

При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.

• Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.

Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.

Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.

• Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
• Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
• Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.

Что такое вид на жительство (ВНЖ)

Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:

• беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
• учиться в государственных и частных учебных заведениях;
• работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
• получать медицинскую помощь;
• оформить водительские права;
• безвизово посещать некоторые страны;
• в будущем претендовать на получение гражданства.

*в зависимости от законодательства конкретной страны.

Похожие записи:

• СОВЕТЫ ЮРИСТА. Как правильно ходатайствовать перед судом
• Замена прав по истечении срока в 2022 году: время, стоимость, процедура
• В 2023 году в Ульяновской области увеличены выплаты по социальным контрактам