Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).
Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок / Правоведус
Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.
Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.
84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.
Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Так как каждый случай, связанный с выселением бывшего супруга, индивидуален, то если у вас после прочтения статьи остались вопросы, то вы можете связаться с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультации.
Опытный юрист сможет взять на себя все вопросы о выселении супруга, тем самым минимизировав столь не желательное общение с бывшим. А именно:
- попытается заключить мировое соглашение;
- составит исковое заявление;
- соберет требуемые справки;
- представит интересы в суде;
- добьется исполнения решения.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Иск о выселении из квартиры бывшего супруга: образец
Когда дело касается именно выселения, указываемые в заявлении адреса истца и ответчика, будут совпадать. Обращение подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Мировые судьи не вправе принимать решения по таким спорам.
Хотя дело напрямую затрагивает собственности, иск относится к неимущественным. Поэтому заплатить заинтересованной стороне придется всего 300 рублей госпошлины.
Ниже представлена форма искового заявления. Она носит типовой характер и может быть применима к большинству аналогичных дел.
Хорошевский районный суд Москвы
ул. Маршала Тухачевского, 25, корпус 1
Истец: Леонидова Ксения Степановна,
ул. Физкультурников, 27, кв. 4
Ответчик: Леонидов Юрий Федорович
Рекомендуем! Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости
ул. Физкультурников, 27, кв. 4
Исковое заявление о выселении бывшего супруга
Истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по следующему адресу: Москва, ул. Физкультурников, 27, кв. 4. Упомянутое недвижимое имущество перешло к Леонидовой К. С. на основании договора дарения, заключенного 15.02.2012 г. с матерью, Петровой Надеждой Тимофеевной.
На данный момент принадлежность жилья подтверждена выпиской из ЕГРН.
17.06.2014 г. между Истцом и Ответчиком был заключен брак, что подтверждено свидетельством, выданным Хорошевским отделом ЗАГСа. В этом же учреждении 24.12.2019 г. по обоюдному согласию был оформлен развод.
В период существования семейных отношений супруги проживали в квартире Истца. Несмотря на расторжение брака, Леонидов Ю. Ф. продолжает жить в вышеупомянутой квартире и имеет там место постоянной регистрации.
Между тем, в собственности Ответчика находится индивидуальный жилой дом, расположенный в поселке Одинцово по адресу: ул. Веселая, 5. Выписка из ЕГРН по нему прилагается к настоящему иску.
На текущий момент Ответчик в ведении общего хозяйства участия не принимает, не вносит платежи за коммунальные услуги. При таких условиях имеет место нарушение прав истца.
Какими документами запастись
Если женщина планирует выселить бывшего мужа из квартиры, ей потребуются весомые обстоятельства. Здесь значение имеет процесс приобретения квартиры, а также право собственности на нее. Если жена является полноправным владельцем имущества, она вправе выселить мужа в любой момент, указав в качестве основания в судебном иске факт расторжения брака.
Если речь идет о муниципальном жилище, основания для выселения будут следующими:
● длительное отсутствие в связи с фактическим проживанием в другом месте (потребуется документальное подтверждение);
● пользование жилищем не по назначению (квартира используется для промышленных или коммерческих целей);
● умышленное повреждение жилого помещения и коммуникационных систем;
● задолженность по оплате ЖКУ, сформированная более чем за 6-месячный период;
● аморальное поведение.
Нюансы принудительного выселения
Принудительное выселение может реализоваться разными методами:
- если женщина является фактическим собственником недвижимости, то она может подать иск в суд, где будет требовать отмены права супруга проживать в ее квартире, а после удовлетворения судом исковых требований направляется копия решения в паспортный стол, что приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу;
- женщина может продать или подарить свою квартиру третьим лицам, после чего новые собственники могут через суд выселить мужчину, так как при таких условиях он проживает в жилплощади незаконно;
- нередко супруги проживают в жилье, которое принадлежит третьим лицам, для чего ими составляется арендный договор, поэтому после окончания срока его действия женщина может составить с собственниками другой договор, где в качестве арендатора будет числиться только она, поэтому ей не составит труда выселить бывшего мужа;
- если мужчина был зарегистрирован в России на временной основе, то после окончания срока пребывания он вовсе выселяться из страны, поэтому снимается с места регистрации;
- нередко при заключении брака между гражданами составляется брачный договор, где указывается, что после развода теряет мужчина право проживать в квартире женщины.
Раздел квартиры после развода официальным образом требуется исключительно в ситуации, когда недвижимость причисляется к совместно нажитому имуществу.
Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?
Необходимость выписки из квартиры лица, имеющего право там проживать на основании регистрации по этому адресу, в повседневной жизни возникает нередко. Часто она появляется после развода супругов, т.к. их совместная жизнь доставляет много проблем. Поэтому вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры, приобретает особую актуальность. Острая потребность в избавлении от совместного проживания с бывшим супругом на одной площади появляется у прежней жены, если тот преднамеренно вносит осложнения в ее жизнь и не выказывает никакого желания покинуть территорию квартиры.
Решение проблемы во многом зависит от права женщины на жилплощадь, в которой она проживает. Рассмотрим все ситуации, при которых получится выписать супруга из квартиры независимо от его согласия.
Можно ли выселить супруга?
После развода нередко люди все равно продолжают жить в одной квартире, так как у них отсутствует свободная недвижимость для разъезда. В такой ситуации обычно непосредственный владелец жилья желает, чтобы бывший супруг освободил жилплощадь.
Выписка бывшего супруга из квартиры считается реальной процедурой, которая обычно реализуется с помощью суда. Невозможно будет воспользоваться этим процессом в следующих условиях:
- мужчина выступает владельцем недвижимости или только части квартиры, причем получено им имущество было до регистрации брака, а во время совместного проживания им была передана часть квартиры жене на основании договора дарения;
- муж получил жилье по наследству, поэтому он является его единоличным владельцем независимо от того, находился ли он в это время в браке или нет.
Поэтому если у женщины имеется только право пользоваться жильем, то по статье 31 ЖК РФ она не сможет выселить из жилья законного владельца. В остальных ситуациях выписать мужа допускается. Процедура может выполняться мирным способом, когда сам бывший супруг соглашается с тем, чтобы сняться с учета по конкретному адресу. Если же он категорически против данного процесса, то выписка его реализуется исключительно с помощью судебного решения.
Как выселить из приватизированной квартиры?
Наиболее часто осуществляется выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры. Данная процедура обладает многими особенностями:
- если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
- если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
- если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.
Целесообразно женщине привлекать адвоката по жилищным вопросам, чтобы получить актуальную информацию о правах каждого прописанного в квартире человека.
Контактная информация
8 926 715 51 47
8 915370 04 62
Каким образом выдворить из квартиры бывшего супруга
Нормы российского гражданского законодательства не оставляют возможности необоснованно лишить граждан жилплощади, а значит выдворить особу допустимо исключительно по решению судебных инстанций.
Выселение в принудительном порядке, в ситуации если жилец добровольно отказывается оставить квартиру, полагает в:
- освобождении недвижимости от такого жильца, его имущества;
- прекращении права, на основе которого жилец может использовать помещение.
В качестве основания для выселения выступает исполнительный лист, данный документ предоставляет судебный орган по факту принятия положительного решения.
Выселение осуществляют приставы при условии присутствия сотрудников полиции и понятых.
Принято различать различные варианты процедуры выдворения жильцов:
| Из служебного помещения, занимаемого по соглашению соц найма | муниципальной или государственной жилплощади. |
| Из приватизированной квартиры; | Из подаренной, приобретенной или из личной приватизированной жилплощади; |
Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд учтет и то, с кем они остаются проживать. Выселение из частной квартиры В случае выселения бывшего мужа из квартиры, находящейся в собственности, вариантов будет несколько больше.
Бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, куда входит определение права пользования жилыми помещениями. Можно бесконечно долго выяснять отношения – но в законе чётко прописано, как выселить бывшего супруга при расторжении брака. Мало кто из экс-супругов продолжают совместно жить после развода. Чаще всего они разъезжаются по разным направлениям.
С ним по хорошему не получится. Когда-то я ему говорила о разводе, так он мне — собирай вещи и уходи, а я отсюда никуда не уйду.
Но возможностей отсудить себе часть жилья, даже если он выступит со встречным заявлением, у экс-супруга не будет. Если он не прописан в квартире, но является совладельцем, так как жилье приобретено в годы брака, то имеет равные с женой права и принудительно выселить его невозможно. Можно лишь выкупить у бывшего мужа его долю в квартире, либо продать ее полностью, а полученные средства разделить по договоренности или по суду.
В суде будет проанализировано ваше дело, и далее либо принято к рассмотрению (в таком случае будет назначена дата судебного заседания), либо заявление будет оставлено без движения или возвращено.
Но если иных вариантов попросту не осталось – придётся идти в суд и доказывать факт утраты супругом права пользования жильем.
Однако, и без брачного договора, квартира может быть приобретенной на нескольких лиц. Например, супругам ничто не мешает вписать при оформлении сделки в число покупателей своих родителей, детей, иных родственников.
Про выселение из квартиры бывшей жены или мужа, если вы собственник
К сожалению, не всегда ситуацию получается разрешить мирно, и самой распространенной проблемой выступает жилищный вопрос. Выселение бывшего супруга из квартиры может стать настоящей головной болью для собственника жилплощади, если не иметь представления о своих правах, прописанных в действующем законодательстве. Данная статья посвящена тому, как справится со сложной ситуацией, и выселить бывшего супруга или сожителя из жилья, которое принадлежит гражданину по праву собственности или числится на балансе у муниципалитета. Права и обязанности сторон Судебная практика по выселению бывшего супруга из квартиры собственника говорит о том, что такая проблема возникает, когда после расторжения брачного союза бывший супруг не намерен съезжать из квартиры и продолжает там жить.
Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака автоматически аннулирует право супруга на пользование объектом недвижимости. Право пользования в этом случае заключается в постоянной регистрации по месту проживания и в фактическом проживании в пределах квартиры.
При этом важно понимать, что выселение возможно в следующих случаях:
- Собственником квартиры является один из супругов, а второй не имеет на нее никаких прав.
- Жилье приобреталось одним из пары до вступления в брак или было получено в период брака по безвозмездным сделкам (по наследству, в подарок).
- Муж и жена не оформляли соглашения о праве пользования жилым помещением.
Перечисленные основания являются свидетельством о праве собственности на квартиру со стороны только одного из супругов. Второй из них не имеет каких-либо имущественных прав. Это означает, что после развода он не вправе занимать, по сути чужое, помещение.