Оформление предварительного договора дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление предварительного договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.

Особенности предварительного договора дарения

Дарственную составляют так, чтобы ее условия не вызывали сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны того, кто дарит — только желание отдать другому свое имущественное право. Также в ней обязательно описывается предмет дарения и обе его стороны. И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного: предмет договора полноценный и описывает все, что будет в основной дарственной.

Кроме этого, в предварительном документе оговариваются сроки, в которые составляется и официально оформляется дарственная. Без этих сроков документ теряет смысл: откладывать выполнение указанных в нем условий можно было бы бесконечно. Если не установить точный срок для заключения основного договора, согласно ст. 429 ГК РФ этим сроком будет один год с момента заключения предварительного.

Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора. Например, если даритель обязуется составить дарственную на квартиру своему внуку, но только в случае, если тот закончит обучение в университете. Тогда обе стороны выполняют обязательства друг перед другом, прежде чем подарок будет сделан. Главное — чтобы эти условия не поставили под сомнение бескорыстность сделки!

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Что такое предварительный договор дарения?

Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, в соответствии с которым одна сторона (даритель) обязуется заключить базовый договор с другой стороной (одаряемым.

В отличие от стандартного пожертвования, предварительный ДД имеет несколько характеристик:

1. В обычном DD предметом сделки является передаваемое имущество. Предварительно обязательство сторон составить основной договор.
2. Предварительный ДД оформляется в той же форме, что и обычный.
3. обязательно указать срок, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. При отсутствии данного срока в документе считается, что сделка должна быть завершена в течение 1 года с момента регистрации предварительного ДД.
4. Обязательства по предварительному договору аннулируются, если основной ДД не будет заключен в установленный срок.

Вкратце: предварительный договор дарения оформлен в аналогичной базовой форме, содержит полные данные о переданных ценностях или недвижимом имуществе. Это совершенно бесплатная сделка. Подача жертвователем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).

Что такое предварительный договор дарения

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

• предмет договора;
• стороны – участники договора;
• обязательства сторон;
• условия, при которых сделка должна происходить;
• срок заключения основного договора дарения.

Составленный по всем правилам документ представляет собой некое обеспечение гарантии, что в дальнейшем будет оформлен основной документ – договор дарения. Если впоследствии любая из сторон поменяет свое решение и откажется от составления дарственной, то вторая получит возможность обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению заявленных в договоре намерений. Таким образом, преддоговор является гарантией того, что дарение доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку произойдет в любом случае.

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

• временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
• вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.

Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация

Договор дарения — один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.

К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем. Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:

1. Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
2. МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
3. Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.

После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.

Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:

• паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
• документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
• если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
• поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
• доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
• когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
• квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.

Составление предварительного договора дарения

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.

Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.

Понятие и стороны дарения

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя ) другой стороне (одаряемому ), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

У гражданки Сивулиной О.Л. желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо. Случай подвернулся сам по себе. Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением . Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Внимание

Обещание безвозмездно передать в дар имущество или имущественное право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, должно быть совершено в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего . Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель , с другой стороны — одаряемый . Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью .

Я решила подарить сыну 1/2 своей части квартиры, которая принадлежит на праве общей совместной собственности мне и моему супругу. Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить. В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения. Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку. Являются ли данные сомнения обоснованными?

Предварительный договор дарения является документом, неисполнение которого влечет за собой правовые последствия. Правда, не в виде требования передачи дара, как это было бы в случае заключения консенсуального договора (обещания дарения). По предварительному договору требовать можно только заключения основного договора, который и будет содержать в себе обязанность дарителя по передаче имущества или его части одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, если в соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК недвижимость подлежит государственной регистрации. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для заключения основного договора. Форма договора по законодательству может быть устной или письменной. Государственная регистрация не имеет ничего общего с понятием формы сделок, следовательно, предварительный договор дарения не подлежит регистрации в регистрационной службе. Что касается согласия супруга на дарение сыну 1/2 части квартиры, отметим следующее. Действительно, если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то ее отчуждение возможно только при согласии всех участников собственности. Причем такое согласие в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Если вдруг случится так, что муж не даст своего согласия на дарение, то ничего страшного в этом нет. Вы можете выделить свою долю собственности в общей с мужем квартире в судебном порядке. После чего сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению и без всякого согласия супруга. Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции.

Ответы юриста на популярные вопросы

Если я хочу расторгнуть предварительный договор, но не буду пытаться решить эту проблему с одаряемым, что произойдет?

Вы должны попытаться договориться с другой стороной. В случае игнорирования дама сможет обратиться в суд с просьбой об обязательной регистрации ДД.

обязательно ли заключение предварительного договора?

Нет, предварительный договор оговаривается на усмотрение сторон.

Что делать, если даритель отказывается оформить акт дарения, но есть предварительный договор?

Обратиться в суд. При соблюдении требований донор будет обязан оформить ДД в обязательном порядке.

Мне нужно оформить предконтракт в одном городе, а я в другом. Что делать?

Может ли суд признать предварительный договор договором с обещанием дарения?

Да, может, если субъект указывает на смену собственника с определенной даты, а не на намерение оформить акт дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Пример предварительного договора дарения и его характеристики

Утверждение — хороший способ юридически поддержать ценный подарок, который вы делаете. Однако что, если в настоящее время нет возможности организовать это — например, тот, кому вы хотите подарить свою собственность, еще не выполнил оговоренные условия или просто еще не может заключать сделки самостоятельно?

Предварительное соглашение о пожертвовании может помочь решить эту проблему. Он используется реже, чем обычно, но есть ряд ситуаций, когда нельзя не оформить такой документ. В статье вы найдете объяснение того, как работает этот документ, какие задачи он выполняет и как должен выглядеть.

Рассматривая вопрос о форме такого договора, необходимо обратиться к гражданскому праву, согласно которому форма должна соответствовать требованиям к основному договору, который должен быть заключен в будущем.

Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформляется в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению. При отсутствии данной гарантии настоящий договор считается недействительным, так как не соответствует установленным требованиям.

Из этого можно сделать вывод, что если договор дарения, который будет заключен в будущем, удостоверяется нотариально, то предварительный также должен быть нотариально удостоверен.

Если предварительный договор признан недействительным, основной автоматически теряет юридическую силу.

На момент заключения данного договора проблема налогообложения не возникает, так как он формализует отношения, которые должны возникнуть в будущем, поэтому все вопросы, связанные с уплатой налога, должны решаться при заключении основного договора.

В случае, если налог был уплачен ошибочно, уплаченную сумму можно вернуть, подав заявление в территориальное налоговое агентство, которое должно произвести перевод в течение 30 дней на счет, указанный в заявлении.

Предварительный договор дарения: характеристика, структура документа и условия заключения

Владелец недвижимости имеет законное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе в дар. В большинстве случаев намерения донора необходимо задокументировать.

Это помогает обеим сторонам предстоящей транзакции выполнить свои обещания и обязательства. Оптимальный вариант для такого закрепления намерений — предварительный договор дарения.

Форма договора дарения — особенности «дарственной»

Посредством дарственного договора каждый гражданин может передать в дар свое движимое или недвижимое имущество, тому, кого он посчитает нужным.

Однако у этой сделки имеется ряд своих достоинств и недостатков.

По этой причине перед ее заключением следует изучить существенные условия договора дарения и прочие важные моменты, а только потом принимать решение о том, стоит ли приступать к его оформлению или нет.

Дарственный договор заключается с целью передачи в дар вещи или права на движимое или недвижимое имущество родственнику или любому другому лицу, на которые не смогут претендовать другие наследники.

Сделка обладает безвозмездным характером, то есть даритель, передав свое имущество в дар одаряемому, не получает никакого встречного имущественного предоставления от одаряемого.

Если же оно имеется, то соглашение уже не будет подпадать под категорию дарственного.

Так как дарственный договор является безвозмездной сделкой, то прописывание в нем любых условий должно соответствовать всем законодательным требованиям, предъявляемым к документу. Согласно закону договор должен отражать ряд определенных требований, при несоблюдении которых, дарственную можно оспорить и признать недействительной. Одними из них являются существенные условия.

Передача в дар жилплощади или участка земли, включает в себя существенные, условия установленные законом.

К ним относят следующие пункты:

• сделка обязательно должна быть безвозмездной;
• жилплощадь должна быть приватизирована;
• должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
• следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
• в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
• следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
• оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.

Если недвижимость принадлежит дарителю на правах долевой собственности, то согласно действующей законодательной базе ее можно передавать в дар, не получая разрешительных документов от других ее совладельцев. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут совершать юридические сделки касающиеся недвижимости самостоятельно.

Заключение дарственного договора является сделкой, содержащей существенные условия, которые являются для нее обязательными.

Стоит учесть и тот факт, что они не должны противоречить законодательным требованиям к документу и прочим нормативно правовым актам.

Если даритель собирается передавать в дар жилую недвижимость с условием своего пожизненного проживания на ее площади, то данное соглашение будет признано недействительным и аннулируется.

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

• дата и место оформления бумаги;
• информация о сторонах в полном объеме;
• данные о предмете дарения;
• права дарителя на получаемый объект.

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

• в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
• в МФЦ;
• в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?

Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.

Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.

Признание сделки ничтожной

Предварительное соглашение о передаче движимого и недвижимого имущества расторгается без судебного рассмотрения, когда ему присваивают ничтожность. Если признать соглашение ничтожным, обязательство заключения основной сделки снимается с обеих сторон.

Ничтожное соглашение – это документ, который был заключен с нарушениями законодательных предписаний и норм, в силу чего не может быть легитимным или правомерным.

К ничтожности ведут такие факторы:

• противоречие указанных условий действующим нормативам;
• участие в сделке недееспособной стороны;
• несоблюдение формы, требуемой законодательством;
• отсутствие реального предмета соглашения или неточности при его указании, и многие другие.

Ничтожность документа выражается также отсутствием явных намерений о передаче конкретного имущества, его части с некоторыми характеристиками, имущественных прав или освобождения от обязательств.

Похожие записи:

• Порядок составления мотивированного решения суда по гражданским делам
• Министерство образования и молодежной политики Владимирской области
• Льготный проезд в отпуск для северян 2022 и их детей